P3 Logistic Parks, ein führender Entwickler und Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, erzielte 2022 starke Ergebnisse, sowohl finanziell als auch operativ. Der Bruttovermögenswert des Unternehmens stieg um 11 Prozent und betrug 8,3 Mrd. ?, obwohl ein Wertverlust von 2,3 % zu verzeichnen war. Das Portfolio des Unternehmens wuchs auf 7,6 Mio. Quadratmeter in 11 europäischen Ländern und erreichte einen Rekordvermietungsgrad von 98 %. In Deutschland erwarb P3 vier neue Logistikimmobilien und steigerte somit die vermietbare Fläche von 1,7 auf 1,9 Millionen Quadratmeter.
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Einzelhandel im Wandel: E-Commerce und neue Lieferketten sorgen für Stabilität
Der Erfolg des Unternehmens wurde durch eine stabile Wachstumsdynamik der Branche unterstützt, einschließlich einer starken langfristigen Flächennachfrage aufgrund des anhaltenden Wandels des Einzelhandels hin zu E-Commerce und der Neuorganisation der Lieferketten. Durch eine vorausschauende Investition in Kapital wurde der Bruttovermögenswert des Unternehmens gesteigert, um das Portfolio durch Akquisitions- und Entwicklungsaktivitäten profitabel zu vergrößern.
Laut Meinung von P3 Logistic Parks CEO Frank Pörschke stützen die Ergebnisse des Unternehmens für 2022 das Ziel, Europas führender Eigentümer, Investor und Entwickler von Logistik- und Gewerbeimmobilien zu werden. Der strukturelle Aufschwung für Logistikimmobilien hält aufgrund der anhaltenden Nachfrage an, während der Portfoliowert aufgrund von Akquisitionen und Entwicklungen auf 8,3 Milliarden Euro gestiegen ist. Dank ihres umsichtigen, langfristigen Ansatzes musste P3 lediglich eine negative Neubewertung von 2,3 % aufgrund einer marktweiten Renditesteigerung hinnehmen. Um ihr bestehendes Portfolio zu bewahren und nach Wachstumschancen zu suchen, werden sie aktiv nach Entwicklungen, einzelnen renditestarken Immobilien, Forward Fundings oder ganzen Portfolios Ausschau halten.
Siegenburg und JadeWeserPort: Zwei Entwicklungen in Deutschland
P3 hat in Deutschland ein beeindruckendes Wachstum durch Zukäufe und Entwicklungen erlebt. Durch die Akquisition von Grundstücken wie in Siegenburg und dem JadeWeserPort hat das Unternehmen sein Portfolio von 66 Immobilien zu Beginn des Jahres 2022 auf 70 Immobilien und eine vermietbare Fläche von 1,9 Mio. Quadratmetern aufgestockt. Zudem wurden 10 weitere Mitarbeiter eingestellt, so dass das Team nun 43 Personen umfasst. Dazu gehört unter anderem eine neu gegründete Investment-Abteilung sowie ein erweitertes Asset Management Team. Auf diese Weise ist es P3 möglich, besser auf die starke Nachfrage an Logistikimmobilien zu reagieren.
Sönke Kewitz, der Geschäftsführer von P3 Logistic Parks Deutschland, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Im Jahr 2022 konnten weitere Grundstücke erworben und Entwicklungsprojekte angestoßen werden, wie eine 33.000 Quadratmeter große Logistikfläche in Siegenburg bei München. Ein besonderer Erfolg ist auch die geplante 140.000 Quadratmeter große Logistikfläche am JadeWeserPort, mit der P3 Logistic Parks in den wichtigen Bereich der Hafenlogistik einsteigen kann. Des Weiteren konnten erfolgreiche Vermietungen verzeichnet werden, was die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien belegt. Aus diesem Grund plant Kewitz auch für 2023 die Akquise weiterer Objekte, um seinen Kunden weiterhin moderne Flächen zur Verfügung zu stellen und die Nachfrage zu decken.
Unsere Betriebs- und Finanzergebnisse haben sich 2022 erneut verbessert und unser langfristig, wertorientierter Ansatz wird somit bestätigt. Im Januar letzten Jahres haben wir unsere neue Finanzierungsstrategie durch die Emission grüner Anleihen in Höhe von 1,0 Milliarden Euro umgesetzt. Diese Strategie ist auf die Maximierung unserer operativen Flexibilität ausgerichtet und gleichzeitig eine robuste Kreditkennzahl und ein stabiles S&P BBB-Kreditrating zu erhalten.
Um die Kosten zu reduzieren und die Effizienz des Unternehmens zu verbessern, haben wir vorbeugende Maßnahmen ergriffen. Darüber hinaus haben wir uns auch im Jahr 2022 auf ESG konzentriert und wir freuen uns, unseren ersten ESG-Bericht zusammen mit unseren Finanzergebnissen zu veröffentlichen, der unsere bedeutenden Fortschritte in Bezug auf unsere ESG-Ziele und Ambitionen widerspiegelt.
Nachhaltige Wachstumsentwicklung
Das Unternehmen wuchs dank einer robusten Dynamik in der Branche, einschließlich einer hohen langfristigen Nachfrage nach Flächen aufgrund der Migration des Einzelhandels in Richtung E-Commerce und der Neuaufstellung von Lieferketten. Durch die jüngsten Ereignisse in Europa wurde diese Dynamik verstärkt und die Widerstandsfähigkeit der Mieteinnahmen in der Logistikbranche im Vergleich zu anderen Immobiliensektoren deutlich gemacht.
Hochwertige Diversifikation: p3 logistic parks
p3 Logistic Parks besitzt und betreibt eines der größten Logistikportfolios in Kontinentaleuropa, das einen Bruttovermögenswert von 8,3 Milliarden Euro und einer Bruttogrundfläche von 7,6 Millionen Quadratmetern in elf Ländern umfasst. Das Portfolio ist geografisch diversifiziert und besitzt ein durchschnittliches Gebäudealter von lediglich elf Jahren. Des Weiteren liegt der Fokus des Portfolios auf städtischen Standorten, wo 65 Prozent der Objekte sind.
Starke Mieter gehören zum Portfolio von P3 Logistic Parks.
Im Portfolio befinden sich große institutionelle Mieter, die ein Investment-Grade-Rating („IG“) haben oder Tochtergesellschaften von IG-Muttergesellschaften sind. Es gibt rund 470 Kunden aus Sektoren wie 3PL, Lebensmittel- und Non-Food-Einzelhandel, Automotive- und Baubranche mit einer hohen Bindungsrate (ca. 65 %) im gesamten Portfolio und stabilen Mietzahlungen auch während der jüngsten europäischen Ereignisse.
Eine stabile operative Plattform erschaffen
P3 Logistic Parks hat spezialisierte Abteilungen in neun Ländern für Entwicklung, Erwerb, Asset Management, Bau und Finanzierung. Attraktive Entwicklungspipeline und erfolgreiche Erfahrungen beim Umsetzen von Projekten. Nachgewiesene Fähigkeit, außerbörsliche Akquisitionen mit attraktiven NIY (Net Initial Yield) durchzuführen.
ESG als wichtigstes Anliegen
P3 Logistic Parks überstieg sein Ziel von 75 % „Sehr gut“ oder besser bei der BREEAM-Zertifizierung, durch Erreichen von 80 % Zertifizierung des Gesamtportfolios (bei vergleichbarem Portfolio). Der erste ESG-Bericht, der Übergangsrisikobericht, der Impact & Allocation Report wurden vorgelegt, um die grüne Finanzierungsstrategie des Unternehmens zu unterstützen. Zudem wurde das Solarziel auf 100 MWp bis 2027 erhöht, um die Erwartungen der Investoren, die Bedürfnisse der Mieter und die regulatorischen Anforderungen zu erfüllen.
Konservative Finanzpolitik – eine sichere Bank
P3 Logistic Parks will eine eigenständige Schuldenstruktur schaffen, bestehend aus unbesicherten Anleihen und Bankkrediten, um die operative Flexibilität zu maximieren. Der Loan-to-Value (LTV) soll auf maximal 47,5 % begrenzt (LTV von 44,7 % im Dezember 2022) und das BBB- (oder gleichwertige) Rating beibehalten werden.
Ein starker und gut kapitalisierter Eigentümer
GIC ist ein Investor, der als Staatsfonds von Singapur über ausreichende finanzielle Ressourcen verfügt und sich auf langfristige Investitionen konzentriert.
