Eine entscheidende Rolle beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielt die Lastenfreistellung. Der Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bietet einen umfassenden Überblick über diesen wichtigen Schritt und zeigt auf, wie eine problemlose Übertragung des Eigentums bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten erfolgen kann.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Grundpfandrechte löschen: Lastenfreistellung bei Immobilienübertragung
Bei der Lastenfreistellung werden bestehende Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden vor der Übereignung einer Immobilie gelöscht. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer eine unbelastete Immobilie erwirbt und nicht für die Schulden des Vorbesitzers verantwortlich ist.
Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, ist es entscheidend, dass Hypotheken und Grundschulden vor dem Eigentumsübergang einer Immobilie gelöscht werden. Eine sorgfältige Lastenfreistellung gewährleistet, dass der Käufer von der Haftung für Schulden des Vorbesitzers befreit ist.
Notare spielen eine zentrale Rolle bei der Lastenfreistellung
Bei der Lastenfreistellung handelt es sich um einen entscheidenden Schritt beim Kauf einer Immobilie, bei dem ein Notar beauftragt wird. Der Notar spielt eine zentrale Rolle und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen korrekt vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt wird. Dies beinhaltet die Beschaffung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
In Situationen, in denen der Verkäufer einer Immobilie nicht in der Lage ist, offene Verbindlichkeiten vor dem Verkauf zu begleichen, übernimmt der Notar die Rolle eines Treuhänders. Er gewährleistet, dass der Kaufpreis des Käufers ausschließlich zur Begleichung dieser Verbindlichkeiten verwendet wird und der Verkäufer nur den verbleibenden Restbetrag erhält.
Wichtiges Verfahren: Lastenfreistellung bei Immobilienkauf
Damit sowohl der Käufer als auch der Verkäufer einer Immobilie rechtlich abgesichert sind, ist eine einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung unerlässlich. Der Notar spielt hierbei eine zentrale Rolle, indem er den gesamten Prozess überwacht. Er stellt sicher, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst dann erfolgt, wenn sämtliche Gläubiger ihre Ansprüche vollständig beglichen haben. Zudem sorgt der Notar dafür, dass alle erforderlichen Lastenfreistellungserklärungen rechtzeitig vor dem Kaufpreiszahlungstermin vorliegen. Durch diese sorgfältige Koordination wird das Risiko für alle Beteiligten minimiert.
Erfahrene Notare begleiten Immobilienkäufe in Frankfurt am Main
Das renommierte Notarbüro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt ist spezialisiert auf das Immobilienrecht und bietet umfassende Unterstützung bei Immobilientransaktionen. Von der Abwicklung von Lastenfreistellungen bis hin zur Bestellung von Grundschulden und Hypotheken stehen die erfahrenen Notare ihren Mandanten zur Seite. Dank ihrer Expertise und fundierten Betreuung verläuft der Immobilienkauf reibungslos und ohne unangenehme Überraschungen.
Seit ihrer Gründung im Jahr 1998 hat sich die Kanzlei Selzer Reiff Notare auf das Notariat spezialisiert. In Frankfurt am Main wurde Bettina Selzer im Jahr 2011 zum Notar ernannt, gefolgt von Sonja Reiff im Jahr 2017. Beide Notarinnen konzentrieren sich seit einigen Jahren ausschließlich auf das Immobilienrecht und bieten umfassende notarielle Dienstleistungen an.
Die Notarinnen von Selzer Reiff in Frankfurt betreuen sowohl Privatpersonen als auch Unternehmer und bieten ihnen eine breite Palette notarieller Dienstleistungen an. Dazu gehören Immobilienkäufe, Eheverträge, Testamente und die Beurkundung verschiedener rechtlicher Vorgänge. Für Unternehmen stehen sie bei Gründungen, Kapitalerhöhungen und Umwandlungen mit ihrer notariellen Expertise zur Verfügung.
Rechtssichere Eigentümerübertragung mit Selzer Reiff Notaren Frankfurt
Die Lastenfreistellung ist ein wichtiger Schritt beim Kauf einer Immobilie, der von erfahrenen Notaren begleitet werden sollte. Selzer Reiff Notare aus Frankfurt verfügen über langjährige Erfahrung im Immobilienrecht und bieten eine umfassende Beratung. Sie stellen sicher, dass die Eigentümerübertragung rechtlich einwandfrei erfolgt und minimieren das Risiko für alle Beteiligten. Mit ihrem Fachwissen und ihrer professionellen Unterstützung gewährleisten sie einen reibungslosen Immobilienkauf ohne unangenehme Überraschungen.
